Préavis et congé : combien de temps avant ?
Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis de trois mois en location vide, réduit à un mois en zone tendue, en meublé ou pour certains motifs. Le bailleur, lui, ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail, six mois avant en location vide et trois mois avant en meublé, et pour l’un des trois motifs prévus par la loi.
Vérifier mon bail en une minute
Vérifier mon bail en une minuteParaphe › Articles, mis à jour le 12 octobre 2026
Quand c’est le locataire qui part
| Situation | Préavis |
|---|---|
| Location vide, cas général | 3 mois |
| Location vide en zone tendue | 1 mois |
| Location vide, motif prévu par la loi | 1 mois |
| Location meublée | 1 mois |
| Bail mobilité | 1 mois |
Les motifs qui réduisent le préavis à un mois en location vide sont limités : obtention d’un premier emploi, mutation, perte d’emploi ou nouvel emploi après une perte d’emploi, état de santé justifiant un changement de domicile, bénéfice du RSA ou de l’allocation aux adultes handicapés, attribution d’un logement social. Le locataire doit indiquer le motif dans sa lettre et joindre un justificatif ; à défaut, le préavis reste de trois mois.
La liste des communes en zone tendue a été modifiée par décret fin 2025. Le simulateur officiel de Service-Public.fr indique, adresse par adresse, si le logement est concerné et quel préavis s’applique.
Comment se compte le délai
Le congé du locataire se donne par lettre recommandée avec avis de réception, par acte de commissaire de justice ou remis en main propre contre récépissé. Le délai court à partir de la réception de la lettre. Un congé reçu le 5 septembre avec un préavis d’un mois prend fin le 5 octobre à minuit. Le loyer et les charges restent dus jusqu’à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec votre accord.
Quand c’est vous qui voulez récupérer le logement
Le bailleur ne peut donner congé que pour la fin du bail, jamais en cours de bail, et seulement pour l’un de ces motifs :
- reprendre le logement pour y habiter, ou y loger un proche (conjoint, partenaire de pacs, ascendant ou descendant, ceux de votre conjoint) ;
- vendre le logement : le locataire bénéficie alors d’un droit de préemption en location vide ;
- un motif légitime et sérieux, par exemple des impayés répétés ou des troubles de voisinage.
| Type de bail | Congé du bailleur, au plus tard |
|---|---|
| Location vide (bail de 3 ans, 6 ans pour une société) | 6 mois avant l’échéance |
| Location meublée (bail d’un an, 9 mois pour un étudiant) | 3 mois avant l’échéance |
Un congé envoyé trop tard ne vaut pas pour cette échéance : le bail est reconduit et vous devrez attendre la suivante. Certains locataires âgés et aux ressources modestes sont en outre protégés, sauf offre de relogement.
- Locataire : 3 mois en vide, 1 mois en zone tendue, en meublé ou avec un motif justifié.
- Bailleur : seulement à l’échéance, 6 mois avant en vide, 3 mois avant en meublé.
- Le délai court à la réception de la lettre.
Après le départ
À la remise des clés : état des lieux de sortie sur le même modèle que l’entrée, puis restitution du dépôt de garantie dans le mois ou les deux mois. Pour le locataire suivant, le bail doit suivre le contrat type 2026 : le diagnostic Paraphe vous dit en une minute ce qu’il faut changer dans votre modèle.
Les erreurs qui coûtent le plus
- Un congé envoyé trop tard : à cinq mois et demi de l’échéance d’un bail vide, il ne vaut plus pour cette échéance, et le bail est reconduit pour trois ans.
- Un congé sans motif : le bailleur doit toujours dire s’il reprend, vend ou invoque un motif sérieux. Sans motif, le congé est nul.
- Une date de départ mal calculée : le délai court à la réception de la lettre, pas à son envoi. Gardez l’avis de réception ou le récépissé.
- Un loyer mal arrêté : le locataire doit le loyer et les charges jusqu’à la fin de son préavis, même s’il rend les clés avant, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec votre accord. Au-delà, rien ne peut lui être réclamé.
Vérifier mon bail en une minute
Questions fréquentes
Mon locataire peut-il partir avec un mois de préavis sans justificatif ?
En location vide hors zone tendue, non : sans motif indiqué et justifié, le préavis est de trois mois. En meublé ou en zone tendue, un mois suffit sans justificatif.
Le préavis commence-t-il à la date d’envoi de la lettre ?
Non, à la date de réception par le bailleur (ou de remise en main propre, ou de l’acte du commissaire de justice).
Puis-je donner congé à mon locataire en cours de bail ?
Non. Le congé du bailleur ne vaut que pour l’échéance du bail, avec un préavis de six mois en vide et trois mois en meublé, pour reprendre, vendre ou un motif légitime et sérieux.
Le locataire doit-il payer le loyer pendant le préavis s’il est déjà parti ?
Oui, jusqu’à la fin du préavis, sauf si un autre locataire occupe le logement plus tôt avec l’accord du bailleur.
Sources : Service-Public.fr, préavis et formalités du congé donné par le locataire ; Service-Public.fr, calcul du délai de préavis ; Service-Public.fr, simulateur zone tendue ; Service-Public.fr, congé donné par le propriétaire ; Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 15 et 25-8 (Légifrance).