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Révision du loyer avec l’IRL : calcul et lettre au locataire
Mis à jour le 6 octobre 2026
Le nouveau loyer selon l’indice de référence des loyers, la bonne date d’effet si la révision est en retard, et la lettre prête à envoyer. Gratuit, en PDF ou en Word.
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Questions fréquentes
Comment calculer la révision du loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × indice IRL du trimestre de référence du bail, dernier publié / indice du même trimestre un an plus tôt. Le trimestre de référence figure dans la clause de révision du bail.
Où trouver l’indice de référence des loyers ?
L’INSEE publie l’IRL chaque trimestre. Prenez la valeur de France métropolitaine (ou d’outre-mer ou de Corse selon le logement) pour le trimestre indiqué dans le bail.
Que se passe-t-il si je révise le loyer en retard ?
La révision prend effet à la date de la demande, sans rattrapage des mois passés. Au-delà d’un an après la date prévue, la révision de l’année n’est plus due (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. Depuis la loi Climat et résilience, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut être ni révisé ni augmenté à la relocation.
Sources officielles : Indice de référence des loyers, INSEE ; Propriétaire, comment réviser un loyer d’habitation, economie.gouv.fr ; Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (article 17-1), Légifrance. Informations générales, pas un conseil juridique personnalisé.